Nhu cầu mua nhà ở nước ngoài ngày càng tăng cao, đặc biệt với những người có nhu cầu định cư, đầu tư hay sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, mua nhà ở nước ngoài cần tuân theo các quy định pháp luật không chỉ của quốc gia nơi mua mà còn của Việt Nam về chuyển tiền hợp pháp. Trong bài viết này, chuyentienranuocngoai.com sẽ cung cấp các thông tin cần thiết về vấn đề chuyển tiền ra nước ngoài để mua nhà.
Các hình thức mua nhà ở nước ngoài phổ biến
Người mua có thể lựa chọn các hình thức mua nhà tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu cá nhân:
- Mua nhà để đầu tư: Nhà đầu tư có thể mua bất động sản để sinh lời qua việc cho thuê hoặc bán lại.
- Mua nhà để định cư: Những người có kế hoạch định cư dài hạn thường mua nhà như một phần trong quá trình xin visa.
- Mua nhà nghỉ dưỡng: Một số quốc gia cho phép người nước ngoài mua nhà nghỉ dưỡng, thường ở các khu vực du lịch hoặc các khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Các điều kiện mua nhà nước ngoài
Dưới đây là điều kiện mua nhà tại một số quốc gia có tỷ lệ người Việt sang sinh sống và định cư cao, dẫn đến nhu cầu mua nhà của người Việt tại các quốc gia này cũng cao.
Mỹ
- Giá nhà trung bình: Khoảng 400,000 USD.
- Điều kiện: Không yêu cầu visa để mua nhà, nhưng người mua phải chứng minh được nguồn tiền hợp pháp. Nếu bạn không phải là công dân Mỹ, bạn vẫn có thể mua nhà và sẽ phải đóng thuế bất động sản như công dân Mỹ.
- Đối tượng: Bất kỳ người nước ngoài nào có khả năng tài chính.
Úc
- Giá nhà trung bình: 500,000 – 600,000 AUD.
- Điều kiện: Người nước ngoài chỉ có thể mua nhà mới xây hoặc đất trống. Cần có sự chấp thuận từ Hội đồng Đầu tư Nước ngoài (FIRB).
- Đối tượng: Người có visa định cư hoặc visa tạm thời (trên 12 tháng).
Canada
- Giá nhà trung bình: 700,000 CAD.
- Điều kiện: Người nước ngoài có thể mua nhà nhưng cần đóng thuế người mua nước ngoài tại một số khu vực (15% tại British Columbia và Ontario). Người mua phải chứng minh nguồn tài chính hợp pháp và đóng thuế liên quan.
- Đối tượng: Mở cửa cho người nước ngoài, không giới hạn quốc tịch.
New Zealand
- Giá nhà trung bình: Khoảng 800,000 NZD.
- Điều kiện: Người nước ngoài không được phép mua nhà đã xây sẵn. Chỉ được mua đất trống để xây dựng.
- Đối tượng: Người có visa tạm trú hoặc thường trú.
Singapore
- Giá nhà trung bình: Khoảng 1 triệu SGD cho căn hộ chung cư.
- Điều kiện: Người nước ngoài chỉ được phép mua căn hộ chung cư trong các dự án thương mại (condominiums) hoặc những căn hộ được chỉ định đặc biệt.
- Đối tượng: Mở cửa cho người có thẻ cư trú dài hạn hoặc công dân nước ngoài.
Đức
- Giá nhà trung bình: 300,000 – 500,000 EUR.
- Điều kiện: Người nước ngoài có thể mua nhà mà không có bất kỳ giới hạn nào. Tuy nhiên, bạn sẽ phải đóng các loại thuế mua bán và sở hữu nhà.
- Đối tượng: Không có giới hạn quốc tịch.
Thụy Sĩ
- Giá nhà trung bình: 800,000 – 1 triệu CHF.
- Điều kiện: Người nước ngoài chỉ được mua nhà tại các khu vực du lịch. Cần có sự chấp thuận từ chính quyền địa phương.
- Đối tượng: Người có visa tạm thời hoặc người có giấy phép cư trú dài hạn.
Anh Quốc
- Giá nhà trung bình: 350,000 – 400,000 GBP.
- Điều kiện: Không có giới hạn về việc người nước ngoài mua nhà tại Anh. Tuy nhiên, cần chú ý các loại thuế như Thuế Đóng dấu (SDLT) và các khoản phí liên quan khác.
- Đối tượng: Người nước ngoài không có visa cư trú vẫn có thể mua nhà.
Pháp
- Giá nhà trung bình: Khoảng 250,000 EUR.
- Điều kiện: Không có hạn chế đặc biệt về việc người nước ngoài mua nhà. Người mua cần đóng thuế chuyển nhượng và các chi phí bảo trì tài sản.
- Đối tượng: Không giới hạn quốc tịch.
Hướng dẫn cách chuyển tiền ra nước ngoài để mua nhà hợp pháp từ Việt Nam
Chuyển tiền ra nước ngoài để mua nhà từ Việt Nam yêu cầu tuân thủ các quy định về ngoại hối. Dưới đây là quy trình và hạn mức chuyển tiền mà bạn cần lưu ý.
Hạn mức chuyển tiền trong 1 năm đối với từng đối tượng
Theo Thông tư 20/2022/TT-NHNN, công dân Việt Nam chỉ được phép chuyển tiền ra nước ngoài cho các mục đích hợp pháp, như định cư, hỗ trợ người thân, hoặc thanh toán học phí
Đối với việc mua nhà, nếu có mục đích định cư hoặc đầu tư, người mua có thể chuyển một số tiền nhất định ra nước ngoài. Hạn mức chuyển tiền tối đa thường là 300,000 USD/năm và cần có giấy tờ chứng minh rõ ràng mục đích chuyển tiền
Hướng dẫn chuyển tiền 0đ phí
Để chuyển tiền từ Việt Nam sang nước ngoài, số tiền tùy ý tối thiểu từ 5 – 10 đô la và mỗi ngân hàng sẽ áp dụng biểu phí dao động từ 0.2% – 0.25%. Tuy nhiên, ngân hàng MSB có những ưu đãi vào Ngày Vàng, Tuần Vàng sẽ hoàn toàn không tốn phí giao dịch.
Chuyentienranuocngoai.com mang lại dịch vụ chuyển tiền ra nước ngoài để mua nhà nhanh chóng, an toàn với phí giao dịch cạnh tranh. Đội ngũ hỗ trợ tận tình, quy trình đơn giản, tiện lợi, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí. Liên hệ 0902 992 551 (Zalo/Viber/WhatsApp) – Hỗ trợ toàn quốc, toàn cầu một cách nhanh chóng.
