Chuyển tiền mua nhà ở Mỹ

Bạn có từng nghĩ đến việc chuyển tiền mua nhà ở Mỹ để ổn định cuộc sống? Tuy nhiên, thời điểm nào là lý tưởng để mua nhà? Tìm mua vào mùa xuân hay đợi đến mùa đông khi giá nhà dễ thương lượng hơn? Và còn các yếu tố kinh tế, tài chính cá nhân ra sao? Hãy cùng khám phá bí quyết tận dụng thời cơ, chọn lựa bang lý tưởng và tìm hiểu những lợi ích tài chính đầy hấp dẫn khi sở hữu bất động sản tại Mỹ!

Tham khảo thêm:

Lưu ý cần biết trước khi quyết định chuyển tiền mua nhà ở Mỹ

Thời điểm thích hợp để mua nhà định cư ở Mỹ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm thị trường bất động sản, tình hình kinh tế, và nhu cầu cá nhân của người mua.

Thời điểm mua nhà định cư Mỹ tốt nhất là mùa xuân và hè. Đây là khoảng thời gian thời tiết tốt, dễ đi xem nha. Tuy nhiên, giá có thể cao do nhu cầu lớn. Ngược lại, mùa thu và đông sẽ có cơ hội tìm nhà giá tốt. Nếu không vội, đây là lựa chọn lý tưởng.
Khi lãi suất thấp, chi phí vay giảm, tốt cho việc mua nhà.
Xác định rõ mục đích mua nhà: để ở, làm việc, học tập hay cho thuê, kinh doanh. Sau khi xác định, lên kế hoạch ngân sách cho phù hợp, giá nhà ở Mỹ dao động từ 250.000 – 2.000.000 USD tùy khu vực.
Việc mua nhà giá trị lớn nên cần luật sư tư vấn về hợp đồng, giúp xem xét điều khoản trước khi ký kết.
Tìm kiếm môi giới có kinh nghiệm, họ sẽ hỗ trợ xem xét tình hình tài chính và tìm kiếm thông tin nhà ở Mỹ.
Kiểm tra kỹ hợp đồng và thời gian thanh toán, tránh vi phạm hợp đồng.
Chuyển tiền bằng hình thức công khai, hợp pháp, như ngân hàng hay Paypal.

Các bang có giá nhà ổn định ở Mỹ

Khi mua bất động sản nước ngoài, bạn cần sử dụng tiền tệ của nước đó, như cách chuyển tiền qua Mỹ để mua nhà. Giá nhà thường từ 200.000 – 1.000.000 USD, tương đương khoảng 4 – 23 tỷ VNĐ. Dưới đây là 1 số bang có giá nhà không dễ rót giá tại Mỹ:

Texas
Florida
Tennessee
North Carolina
Ohio

Giao dịch mua nhà ở Mỹ

Lợi ích khi mua nhà ở Mỹ

Mua nhà tại Mỹ không chỉ là việc đảm bảo một nơi ổn định để sống mà còn mang lại nhiều lợi ích tài chính và quyền lợi khác. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về những lợi ích quan trọng của quyết định mua nhà tại Mỹ.

1. Có chỗ ở ổn định

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc mua nhà tại Mỹ là đảm bảo một chỗ ở ổn định. Bạn không phải lo lắng về việc bị thay đổi nơi ở do chủ nhà quyết định bán nhà hoặc tăng giá thuê. Việc sở hữu một căn nhà mang lại sự ổn định và an ninh tâm lý cho gia đình.

2. Tăng giá trị tài sản

Giá nhà ở Mỹ thường có xu hướng tăng trưởng ổn định theo thời gian. Việc mua nhà không chỉ là việc có một nơi ở mà còn là một khoản đầu tư có thể giúp bạn tăng giá trị tài sản của mình. Thị trường bất động sản Mỹ thường xuyên có sự gia tăng giá trị, đặc biệt là trong các khu vực đang phát triển.

3. Được hưởng các quyền lợi khác

Người chuyển tiền mua nhà ở Mỹ có thể hưởng một số lợi ích về thuế. Điều này bao gồm giảm thuế thu nhập và giảm thuế tài sản. Việc sở hữu nhà cung cấp một loạt các ưu đãi thuế có thể giúp giảm gánh nặng tài chính hàng năm và tăng cường khả năng tiết kiệm của gia đình.

Ngoài ra, việc sở hữu nhà nhà tại Mỹ cũng mang lại cho bạn nhiều quyền lợi khác ngoài việc có chỗ ở và tài sản. Bạn có quyền tham gia bầu cử, thể hiện quyền công dân của mình.

Mua nhà ở Mỹ phải trả những khoản thuế nào?

Người mua nhà ở Mỹ phải trả các khoản thuế sau:

Thuế thu nhập từ bất động sản: Thuế thu nhập từ bất động sản là khoản thuế mà người mua nhà phải trả cho chính quyền địa phương. Mức thuế này được tính dựa trên giá trị của căn nhà.
Thuế tài sản: Thuế tài sản là khoản thuế mà người mua nhà phải trả cho chính quyền tiểu bang. Mức thuế này cũng được tính dựa trên giá trị của căn nhà.
Thuế chuyển nhượng tài sản: Thuế chuyển nhượng tài sản là khoản thuế mà người mua nhà phải trả cho chính quyền liên bang. Mức thuế này được tính dựa trên giá trị của căn nhà.

Quy trình mua nhà ở Mỹ

Quy trình mua nhà ở Mỹ gồm các bước sau:

1. Xác định mục tiêu và ngân sách khi mua nhà ở Mỹ

Bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà của mình là gì (mua để ở, cho thuê, đầu tư,…) để có thể lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp cũng như lên kế hoạch tài chính cho việc mua nhà.

Căn nhà phổ biến ở “xứ sở cờ hoa”

2. Tìm nhà

Bạn có thể tìm kiếm thông tin về bất động sản trên các website về bất động sản hoặc thông qua các công ty môi giới bất động sản. Khi tìm nhà, bạn cần lưu ý đến các yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả, tiện ích,…

Đặc biệt là với nhà đầu tư nước ngoài, bạn nên tìm kiếm một đơn vị môi giới bất động sản tại Mỹ uy tín và có kinh nghiệm. Người môi giới có thể tư vấn và giúp bạn tìm một bất động sản phù hợp với nhu cầu và tình hình tài chính của bạn.

3. Thuê luật sư tại Mỹ

Đặc thù của các giao dịch mua bán bất động sản thường có giá trị lớn, mức độ phức tạp cao. Vì vậy, khi mua nhà ở Mỹ, chúng tôi khuyên bạn nên thuê luật sư. Luật sư của bạn sẽ có trách nhiệm kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà; xem xét các điều khoản trong hợp đồng và đưa ra các tư vấn phù hợp cho bạn trước khi ký vào hợp đồng mua bán.

4. Ký hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán là văn bản quan trọng ghi nhận các thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký.

5. Thanh toán tiền mua nhà

Sau khi hợp đồng được ký kết, bạn có nghĩa vụ chuyển tiền cho người bán. Thời gian, số tiền chuyển, số lần chuyển tiền được quy định chi tiết theo các điều khoản trong hợp đồng.

6. Làm thủ tục sang tên và nhập hộ khẩu

Sau khi thanh toán tiền mua nhà, bạn cần làm thủ tục sang tên căn nhà. Thủ tục sang tên được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai. Nếu bạn mua nhà để ở, bạn cần làm thủ tục nhập hộ khẩu tại địa phương nơi có nhà.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến các khoản phí sau khi mua nhà ở Mỹ:

Phí dịch vụ môi giới: Phí dịch vụ môi giới thường được tính bằng 6% giá trị của căn nhà.
Phí thẩm định: Phí thẩm định được tính dựa trên giá trị của căn nhà.
Phí bảo hiểm thế chấp: Phí bảo hiểm thế chấp là khoản phí mà bạn phải trả cho công ty bảo hiểm để bảo vệ khoản vay thế chấp.
Phí đóng cửa: Phí đóng cửa là khoản phí bao gồm các chi phí liên quan đến việc mua nhà, chẳng hạn như phí luật sư, phí chuyển nhượng, phí đăng ký,…
Chi phí chuyển tiền qua nước ngoài: 0,1 – 0,2%. Hoặc 0% nếu bạn sử dụng dịch vụ chuyển tiền quốc tế của ngân hàng MSB, liên hệ 0902992551 để nhận tư vấn từ chuyên viên.
Điện phí: 2 – 5 USD.

Bạn nên cân nhắc các khoản phí này trước khi quyết định mua nhà ở Mỹ.

Top 5 thị trường bất động sản tăng trưởng tốt nhất tại Mỹ

Theo một báo cáo của Redfin, 5 thị trường bất động sản tăng trưởng tốt nhất tại Mỹ trong năm 2024 là:

Thủ phủ Austin, tiểu bang Texas
Thành phố Charlotte, thủ phủ Raleigh, tiểu bang North Carolina
Thành phố Birmingham, thủ phủ Raleigh, tiểu bang Alabama
Thủ phủ Raleigh, tiểu bang North Carolina
Thành phố Las Vegas, thủ phủ Carson City, tiểu bang Nevada

Các thị trường này đều có chung một số yếu tố thúc đẩy tăng trưởng, có thể tạo ra một môi trường kinh doanh tích cực, thúc đẩy sự phát triển và thu hút sự đầu tư từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mặc dù có những cơ hội, nhưng cũng có thách thức và rủi ro trong việc đầu tư và tham gia vào thị trường bất động sản của các quốc gia và khu vực này.

Một ví dụ về thành phố phát triển ở Mỹ

Những lưu ý khi chuyển tiền mua nhà ở Mỹ

Những mục đích hợp pháp được phép chuyển tiền qua Mỹ

Theo pháp luật ngoại hối và nghị định 70/2014/NĐ-CP, điều 7 quy định rõ ràng về việc cá nhân chuyển tiền từ Việt Nam sang nước ngoài. Người cư trú, là công dân Việt Nam, được phép chuyển ngoại tệ ra nước ngoài theo các mục đích cụ thể như học tập, chữa bệnh, du lịch, trả các loại phí, lệ phí, trợ cấp cho thân nhân, chuyển tiền đầu tư, chuyển tiền định cư hoặc cho các mục đích hợp pháp khác.

Vì không có quy định cụ thể về mục đích chuyển tiền mua nhà, chuyentiennuocngoai.com cam kết giúp khách hàng chuyển tiền hiệu quả với các giải pháp linh hoạt, đồng thời đảm bảo hồ sơ đầy đủ và đúng quy định cho các mục đích hợp pháp.

Hạn mức chuyển tiền mua nhà ở Mỹ

Hạn mức chuyển tiền mua nhà ở Mỹ sẽ tùy vào mục đích của bạn. Cụ thể, đối với mục đích chuyển là trợ cấp, du lịch, và sinh hoạt phí du học khi không có thông báo về phí, hạn mức sẽ theo GDP bình quân đầu người của quốc gia người nhận và không yêu cầu chứng minh nguồn gốc số tiền chuyển.

Trong khi đó, đối với mục đích như định cư, cho tặng, thu nhập hợp pháp, … hạn mức sẽ được xác định theo nguồn tiền chứng minh mà không có mức tối đa cụ thể. Người mua nhà cần liên hệ với ngân hàng ở nước ngoài để biết thông tin cụ thể về hạn mức chuyển tiền mua nhà ở Mỹ.

Các nguồn tiền có thể dùng để chuyển tiền mua nhà ở Mỹ

Các nguồn tiền có thể dùng để chuyển tiền mua nhà ở Mỹ bao gồm:

Tiền lương, tiền thưởng, thu nhập từ kinh doanh,…: Tiền lương, tiền thưởng, thu nhập từ kinh doanh là những khoản tiền mà bạn kiếm được từ công việc, kinh doanh,… Những khoản tiền này có thể dễ dàng chứng minh nguồn gốc bằng các giấy tờ như hợp đồng lao động, bảng lương,…
Tiền tiết kiệm: Tiền tiết kiệm là khoản tiền mà bạn tích lũy được từ việc tiết kiệm hàng tháng. Khoản tiền này có thể dễ dàng chứng minh nguồn gốc bằng sổ tiết kiệm.
Tiền từ người thân: Tiền từ người thân là khoản tiền mà bạn nhận được từ người thân cho tặng. Các mối quan hệ cho tặng có thể từ: cha mẹ, cha mẹ nuôi, ông bà nội ngoại, anh chị em ruột, vợ chồng, con cái, cô/dì, chú/bác/cậu, cháu ruột.
Tiền từ việc bán tài sản: Tiền từ việc bán tài sản là khoản tiền mà bạn nhận được từ việc bán nhà, bán vàng hoặc đất,… Những khoản tiền này có thể hợp pháp, nhưng bạn cần cung cấp giấy tờ (như hợp đồng chuyển nhượng công chứng, hóa đơn bán vàng,..).

Ngoài các nguồn tiền trên, bạn có thể sử dụng các nguồn tiền khác như tiền trúng thưởng, tiền thừa kế,… Tuy nhiên, bạn cần lưu ý về các quy định của pháp luật Việt Nam và Mỹ để đảm bảo việc chuyển tiền của mình hợp pháp.

Chuẩn bị hồ sơ chuyển tiền mua nhà ở Mỹ qua ngân hàng

Để chuyển tiền mua nhà ở Mỹ qua ngân hàng, bạn cần cung cấp các giấy tờ chứng minh nguồn tiền hợp pháp gồm:

Giấy tờ tùy thân của người chuyển tiền: Chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân.
Giấy tờ tùy thân của người nhận tiền: Hộ chiếu của người ở Mỹ.
Giấy tờ chứng minh mục đích chuyển tiền.
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tiền (nếu có yêu cầu): Sổ tiết kiệm, sao kê tài khoản ngân hàng, giấy tờ chứng nhận thu nhập, hợp đồng cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản, …

Chuyển tiền từ Việt Nam sang Mỹ mua nhà cần chú ý rất nhiều về bộ hồ sơ chuyển tiền quốc tế

Lưu ý:

Đối với nguồn tiền do người thân cho tặng, hồ sơ cần bổ sung hợp đồng cho tặng tài sản có công chứng.
Trong trường hợp người đi định cư không về lại Việt Nam chuyển tiền cần làm ủy quyền chuyển tiền.

Một số câu hỏi thường gặp khi sử dụng dịch vụ chuyển tiền từ Việt Nam sang Mỹ mua nhà

Người mua nhà cần nắm rõ các thủ tục chuyển tiền qua Mỹ để thực hiện giao dịch một cách nhanh chóng và thuận tiện. Có một số câu hỏi thường gặp khi sử dụng dịch vụ chuyển tiền qua Mỹ để mua nhà, bao gồm:

1. Phí chuyển tiền như thế nào?

Ngân hàng và các dịch vụ chuyển tiền quốc tế áp dụng phí cho việc chuyển tiền ra nước ngoài, bao gồm cả phí cố định và phần trăm của số tiền chuyển. Liên hệ hotline +84 902 992 551 để được tư vấn các loại phí như phí điện phí, phí thu hộ và các khoản chi phí khác khi chuyển tiền qua Mỹ. Hiện tại MSB đang áp dụng ưu đãi miễn phí chuyển tiền quốc tế.

2. Loại giấy tờ cần thiết cho việc chuyển tiền mua nhà ở Mỹ?

Giấy tờ xác minh danh tính của người chuyển, còn hiệu lực.
Người có quốc tịch Mỹ cần cung cấp hộ chiếu.
Các hồ sơ liên quan để chứng minh tính hợp pháp của nguồn tiền chuyển.

3. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí khi chuyển tiền mua nhà ở Mỹ ?

Chuyển tiền với số lượng lớn thường sẽ được hưởng tỷ giá ưu đãi hơn và nên lựa chọn ngân hàng có ưu đãi miễn phí chuyển tiền.

4. Các rủi ro có thể gặp phải khi chuyển tiền mua nhà ở Mỹ không thông qua ngân hàng là gì ?

Rủi ro bị mất tiền: Tiền chuyển có thể bị mất hoặc thất lạc trong quá trình chuyển.
Rủi ro bị lừa đảo: Người chuyển tiền có thể bị lừa đảo bởi các đối tượng xấu.
Rủi ro bị kiểm tra bởi cơ quan chức năng: Tiền chuyển có thể bị kiểm tra bởi cơ quan chức năng nếu không đáp ứng các quy định về chuyển tiền quốc tế.

Dưới đây là một số thông tin tham khảo về chính sách miễn thuế tại Mỹ, khi cần tư vấn chi tiết hơn hãy liên hệ theo hotline +84902992551.

5. Có bao nhiêu loại hình nhà ở bất động sản tại Mỹ?

Các loại hình mua nhà ở Mỹ thường được chia thành 4 nhóm cơ bản:

Nhà đơn lẻ (single house): Bao gồm một ngôi nhà có sân vườn riêng, thường từ 100m² trở lên.
Nhà liền kề (condo): Các ngôi nhà có chung vách nhưng vẫn có sân vườn riêng.
Nhà chung cư (apartment): Các căn hộ chung vách và khuôn viên.
Nhà di động (mobile house): Thuê đất trống và căn nhà di động đầy đủ tiện nghi.

6. Ai được phép chuyển tiền qua Mỹ mua nhà?

Các đối tượng được phép gồm:

Có thẻ xanh hoặc quốc tịch Mỹ.
Có nhà hoặc bất động sản tại Mỹ.
Du học sinh tại Mỹ.
Có người thân ở Mỹ chuẩn bị định cư.

7. Có bao nhiêu phương thức chuyển tiền qua Mỹ?

Có ba phương thức chuyển tiền qua Mỹ an toàn nhất là chuyển tiền qua ngân hàng, Paypal và Western Union.

Lợi ích khi chọn ngân hàng:

Quản lý dòng tiền dễ dàng.
Thông tin giao dịch được bảo mật.
Quy trình giao dịch minh bạch và an toàn.
Nhanh chóng trong thời gian chuyển, thường trong 1 – 2 ngày.

Các bước chuyển tiền qua Paypal, Western Union:

Tạo tài khoản Paypal, có thẻ ATM để thực hiện.
Đăng nhập vào Paypal/ Western Union, chọn gửi tiền, điền thông tin và xác nhận.

Dịch vụ CHUYỂN TIỀN QUA MỸ MUA NHÀ uy tín và tiết kiệm

Với sự am hiểu sâu rộng về dịch vụ ngân hàng, chúng tôi sẵn sàng cung cấp đầy đủ thông tin về hồ sơ và thủ tục chuyển tiền qua Mỹ mua nhà. Ngoài ra, chúng tôi còn có các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ Quý khách chuyển tiền qua nước ngoài một cách an toàn và hiệu quả:

Hãy nhấc máy và liên hệ ngay với Mr. Tiên Huỳnh (Giám đốc kinh doanh ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế tại Ngân hàng MSB) để hưởng ưu đãi phí chuyển 0đ và tỷ giá cạnh tranh giúp bạn tiết kiệm chi phí mỗi khi chuyển tiền:

📞 Hotline: +84 902 992 551 (Zalo/Viber/WhatsApp)