Việc mua nhà là một quyết định quan trọng, đặc biệt khi bạn đang xem xét việc chuyển tiền sang Úc mua nhà. Quá trình này thường phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về luật pháp và quy định của cả hai quốc gia. Chuyentienranuocngoai.com sẽ hướng dẫn chi tiết về việc chuyển tiền sang Úc để mua nhà, giúp bạn thực hiện giao dịch một cách thuận tiện và nhanh chóng.
Nên chuyển tiền sang Úc bằng cách nào?
Khi quyết định chuyển tiền sang Úc để mua nhà, bạn sẽ sử dụng nhiều phương thức giao dịch khác nhau. Mỗi phương thức đều có ưu điểm và hạn chế riêng. Một trong những phương thức phổ biến là chuyển tiền qua ngân hàng.
Phương thức này đảm bảo tính bảo mật cao, với giao dịch được thực hiện qua hệ thống ngân hàng trực tuyến có nhiều lớp bảo mật. Việc chuyển tiền qua ngân hàng cũng nhanh chóng, tiền sẽ đến tài khoản tại Úc trong vài ngày làm việc. Và ngân hàng thường cung cấp tỷ giá hối đoái cạnh tranh và hỗ trợ chuyên nghiệp từ đội ngũ chuyên viên tư vấn.
Ngoài ra còn có một số phương thức chuyển tiền sang Úc mua nhà như chuyển tiền qua Western Union, MoneyGram và chuyển tiền qua chợ đen. Tùy vào nhu cầu của bạn về thời gian, mức phí và độ an toàn, bạn có thể lựa chọn phương án phù hợp nhất cho việc chuyển tiền sang Úc.
Cách chuyển tiền cho người đã có Visa thường trú nhân PR
Để chuyển tiền từ tài sản cá nhân từ Việt Nam sang Úc, số tiền tùy ý tối thiểu từ 5 – 10 đô la. Và mỗi ngân hàng sẽ áp dụng biểu phí dao động từ 0.2% – 0.25%. Tuy nhiên, ngân hàng MSB có những ưu đãi vào Ngày Vàng, Tuần Vàng sẽ hoàn toàn không tốn phí giao dịch.
Người muốn thực hiện việc chuyển tiền sang Úc mua nhà sẽ cần chuẩn bị những giấy tờ sau và mang đến ngân hàng tại Việt Nam để tiến hành giao dịch:
- Visa, Passport hoặc căn cước công dân.
- Giấy khai sinh.
- Giấy tờ chứng minh nguồn tiền.
- Trường hợp bán nhà, cần có giấy hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế.
- Thư xác nhận địa chỉ tại Úc.
- Thông tin về ngân hàng tại Úc để chuyển tiền vào bao gồm tên ngân hàng, mã Swift, tên chủ tài khoản, BSB và số tài khoản.
Cách chuyển tiền cho người đã có Visa chưa có thẻ PR
Trong trường hợp người thụ hưởng không có Visa thường trú (PR), họ không đủ điều kiện để nhận tiền chuyển từ Việt Nam sang Úc theo cách thông thường. Thay vào đó, họ chỉ có thể nhận tiền dưới dạng trợ cấp từ người thân.
Những điều cần biết khi mua nhà ở Úc cho người nước ngoài
- Người nước ngoài mua nhà tại Úc cần xin phê duyệt từ FIRB và chỉ được mua tài sản mới hoặc chưa phát triển.
- Các khoản thuế và phí dành cho người nước ngoài thường cao hơn so với công dân Úc.
- Quá trình vay mua nhà có thể khó khăn hơn với người nước ngoài.
- Nắm rõ quy định của từng bang về việc mua bán và sử dụng bất động sản.
Những khu vực tốt nhất để mua nhà tại Úc
Khi chọn mua nhà ở Úc, vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản và chất lượng cuộc sống. Tùy thuộc vào mục đích đầu tư hoặc để ở, các thành phố và khu vực khác nhau sẽ có những ưu điểm riêng.
- Bang New South Wales (NSW), thành phố Sydney: Sydney là thành phố lớn nhất và năng động nhất của Úc, với nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và nhiều cơ hội việc làm.
- Bang Victoria, thành phố Melbourne: Melbourne là thành phố lớn thứ hai của Úc và là một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới, nổi tiếng với văn hóa đa dạng, giáo dục tiện ích, hiện đại, môi trường sống an toàn.
- Bang Western Australia, thành phố Perth: Perth là thành phố lớn nhất của bang Tây Úc, nổi tiếng với các bãi biển đẹp và lối sống thư giãn. Giá bất động sản tại Perth thấp hơn so với Sydney và Melbourne
Thời gian thích hợp để mua nhà định cư
Khi mua nhà để định cư tại Úc, thời gian thích hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm thị trường bất động sản, tình hình tài chính cá nhân, và nhu cầu của gia đình
Thời gian thích hợp để mua nhà định cư tại Úc không chỉ phụ thuộc vào các yếu tố thị trường mà còn vào tình huống cá nhân của bạn. Nếu bạn có kế hoạch rõ ràng và đã chuẩn bị tài chính hợp lý, bất kể thời điểm nào cũng có thể là thời điểm tốt để bắt đầu hành trình mua nhà của mình.
Giá nhà hiện nay ở Úc
Hiện nay, giá nhà tại Úc đang có sự biến động và khác nhau tùy theo từng vùng.
- Giá trung bình của nhà ở Sydney là khoảng 1,473,775 AUD cho nhà riêng và cho căn hộ là 860,849 AUD
- Giá trung bình của nhà ở Melbourne khoảng 925,762 AUD và cho căn hộ là 612,215 AUD
- Tại Brisbane, giá trung bình cho nhà là 973,534 AUD và cho căn hộ là 661,925 AUD
- Ở Perth, giá trung bình cho nhà là khoảng 816,000 AUD
- Các khu vực như Tasmania và Northern Territory có giá nhà thấp hơn, với mức giá khoảng 672,600 AUD và 538,000 AUD tương ứng
Quy trình thực hiện chuyển tiền hợp pháp từ Việt Nam sang Úc
Bước 1: Chuyển tiền tại các điểm giao dịch của Ngân hàng, người gửi sẽ được cung cấp để điền đầy đủ thông tin cá nhân vào mẫu “Lệnh chuyển tiền”, và cung cấp một số giấy tờ cần thiết, bao gồm:
- Giấy tờ tùy thân như căn cước công dân, hộ chiếu, chứng minh công dân quốc phòng, chứng minh sĩ quan, chứng minh thư ngoại giao, chứng minh quân nhân chuyên nghiệp (nếu áp dụng).
- Đối với người cư trú là công dân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cần có hộ chiếu, Visa thường trú hoặc tạm trú, thẻ thường trú, thẻ tạm trú, thị thực nhập cảnh, thẻ đi lại của doanh nhân APEC, giấy chứng nhận miễn thị thực, hoặc giấy phép lao động.
- Giấy tờ chứng minh lý do thực hiện chuyển tiền sang Úc như thông báo viện phí, visa du học, hóa đơn thanh toán chi phí tham quan khi đi du lịch, di chúc, văn bản phân chia thừa kế hoặc giấy chứng nhận người để lại tài sản đã mất, hợp đồng mua bán nhà đất.
Thông tin cụ thể về tài khoản Ngân hàng phía bên người nhận ở Úc cũng cần được cung cấp, bao gồm tên ngân hàng, tên tài khoản, BSB number, SWIFT CODE của Ngân hàng, và số tài khoản.
Bước 2: Sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết tại ngân hàng, người chuyển tiền sẽ tiến hành mở tài khoản VNĐ và tài khoản ngoại tệ (AUD). Và nộp số tiền cần chuyển vào tài khoản VNĐ, sau đó điền một biểu mẫu nộp tiền và cung cấp thông tin về số tiền, mục đích giao dịch.
Bước 3: Nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành việc kiểm tra và cập nhật dữ liệu. Tiến hành các thủ tục liên quan để chuyển tiền sang Úc từ tài khoản của người chuyển tiền tại Việt Nam sang tài khoản tại Úc của người nhận. Khi quá trình chuyển tiền đã hoàn tất, nhân viên ngân hàng sẽ gửi lại cho khách hàng một giấy biên nhận.
Bước 4: Sau khi nhận được thông tin chuyển tiền từ ngân hàng tại Việt Nam, ngân hàng ở Úc sẽ tiến hành xử lý lệnh chuyển tiền. Quá trình này bao gồm việc ghi có số tiền vào tài khoản của người nhận tại Úc.
Quy định khi mua nhà tại Úc đối với công dân nước ngoài
Nếu bạn là người nước ngoài và không phải là thường trú nhân ở Úc, bạn cần được sự chấp thuận của cơ quan kiểm soát đầu tư nước ngoài FIRB (Hội đồng đầu tư nước ngoài) nếu muốn mua nhà ở đất nước này.
Theo quy định của luật mua nhà ở Úc, bạn chỉ được phép mua tối đa một căn hộ nếu mua nhà cũ. Nếu mua nhà với mục đích cư trú, bạn không được phép đầu tư và cho thuê. Người chủ căn hộ phải bán căn hộ trong vòng 3 tháng khi ngừng sử dụng.
Khi đáp ứng các điều kiện nhất định, người nước ngoài có thể được phê duyệt các hồ sơ xin mua đất trống. Các điều kiện xin mua đất trống thường liên quan trực tiếp đến khung thời gian bắt đầu tiến hành xây dựng.
Chuyển tiền sang Úc mua nhà phải trả những khoản thuế nào?
Nếu không phải là công dân Úc hoặc thường trú nhân, bạn sẽ phải trả mức thuế trước trung bình là 7% nếu muốn đầu tư hoặc mua bất động sản.
Mua bán bất động sản và thu được lợi nhuận, bạn có thể phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường dao động từ 19% đến 45%, phụ thuộc vào mức thu nhập chịu thuế của bạn.
Để đảm bảo quá trình chuyển tiền sang Úc để mua nhà diễn ra thuận lợi và an toàn, hãy lựa chọn một dịch vụ chuyển tiền đáng tin cậy và tuân thủ đúng quy trình. Hãy liên hệ ngay với Chuyentienranuocngoai.com qua số hotline 0902 992 551. Đội ngũ nhân viên tư vấn và hỗ trợ toàn diện về dịch vụ chuyển tiền, giúp bạn hoàn thành giao dịch một cách dễ dàng và an tâm.
